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攀成钢新增一所公立小学!但事情并没有表面上那么简单……

时间:2018-10-17 10:41
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2016年成师附小慧源校区扩建风波后,攀成钢片区“新增教育用地”便被列入重要议题。

上周五(10月12日),该议题迎来重大进展。成都市规划公众平台发布公告,拟对锦江区无缝钢管厂片区的局部用地规划进行修改。此控规修改方案中最重要的一点是,新增约19.06亩(12707㎡)公立小学用地学校如何挂牌尚未确定,但攀成钢小学入学难问题终于得到妥善解决。

锦江区无缝钢管厂片区局部用地规划然而攀成钢发展10年,不止已然可见的价值,更有新生资本的暗涌。

面对公立小学的实锤,有识之士迅速反应:事情并没有表面那么简单,各方配套起势,买进乐天圣苑临街现铺的业主赚大了!

乐天圣苑周边用地最新规划事宜 (制图/凤凰网房产成都)

区域配套赛跑

乐天商铺竟成最后赢家

调整后的规划方案清晰可见,此次新规划的小学用地西侧紧邻乐天圣苑正在推售的街区现铺(主力面积60-100㎡)。其意味着,日后学校投入使用后,将联动紧挨的“成都市第三幼儿园(双桥园区)”,为这批商铺带来大量流量。

区域实拍图

学校只是一方面,根据公告信息,乐天圣苑北面土地,由纯商务用地分割为商务、公园绿地、文化设施用地。土地用途多元,将吸纳更多不同需求的流量。

至此,经凤凰网房产梳理,目前围绕乐天圣苑在售商铺,密集分布有公立小学(挂牌待定)、成都市第三幼儿园(双桥园区)、约35万方的乐天广场、政务中心、公园绿地、城市中心商务区,以及地铁2号线牛市口站。

成都地铁网络显示,预计于2020年底前建成的地铁8号线自东北向西南方向延伸,穿过攀成钢板块与2号线在东大路站换乘,进一步为乐天商铺带来大量人流。

区域实拍图

业内分析,“此次土地调规,是基于区域成熟、对应常住人口居住需求而来。这也意味着,攀成钢发展正式迈步下一阶段,板块活力和社群经营将进一步强化。这种活力,吸引大量资本跃跃欲试,等待进入该片区。天时地利人和,在这个关键时刻,乐天圣苑这批街区商铺出现,自然成为幸运儿,其投资价值非常吸引人。”

天时地利人和

乐天成为成都商业成功实践案例

事实上,在土地调规、学校落实之前,乐天这批商铺就已经火了好一阵,据内部消息称,不乏千万级的专业大户在洽谈中,现在留给市场“争抢”的机会并不多。

一来是受市场金融背景和城市区域的影响。通货膨胀还在继续,人民币贬值,但可供放心投资的优质资产却在锐减,不动产的投资防御性、进取性远超爆雷不断的P2P和跳水不停的股票基金等,在住宅口子收紧的背景下,中心地段的优质商铺自然成为争抢的核心。

乐天商铺是乘着“东进”之风出现,其所占据的城市资源非常“能打”。

卡在成都金融街与东二环的十字格局上,占据地铁2/8号线双铁的黄金口岸,距离春盐商圈仅3站地铁的距离,乐天商铺所在区域聚集了成都大量的金融前后台资源。

在政府的文件里,攀成钢区域,是用来承载西部金融中心片区大部分商业与住宅功能的,定位高端,所以很多高端人才都倾向这个区域置业生活

上述都为乐天商铺打下了夯实的价值基础,市场竞争力强悍,所以其顺势突出。

乐天圣苑在售60-1117㎡的现铺位置示意图

二来是乐天商铺产品本身的“可竞争性”。这批主力面积在60-100㎡的外街现铺,正对小学 、幼儿园,同时通过特设的主题街区和大广场,将与近35万方的乐天广场串连,共享集中商业的消费人气。

这类植入了特定消费和体验场景,但又具有充分经营自主性的商铺,容易吸引客群,往往人气、商气较旺。经营、出租或转让都比较容易,流通性强悍,且租金、转让金也会较高。这都为其后续的繁荣发展奠定了长期基础。

乐天广场效果图

在此前凤凰网房产的走访调研中,我们发现,从2016年开始,攀成钢区域就迎来接连不断的交房潮。、通用时代国际社区、、中洲中央城邦等项目均已实现交付,到2018年底,、ICC天骏、还将相继完成交房入住。另外,环球汇超甲写字楼预计也将在今年底投入运营,届时,又将带动一波高端企业及人口的流入。

上述都映射着区域繁荣,但也代表着其后高立的入驻门槛。

实则,城市发展就像一场大富翁游戏,随着时间推移,棋盘上被占据的空间越来越多,再想抢占核心城市资源的双重利好,除了财力,还要依靠天时地利人和的幸运。像乐天这类主城核心区商铺,今天的市面上挺难得,未来也不可能太多了,因为城市的开发,已经越走越远。

来源: 中国网 责任编辑:TF002C
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攀成钢新增一所公立小学!但事情并没有表面上那么简单……

导读:2016年成师附小慧源校区扩建风波之后,攀成钢片区“新增教育用地”便被列入重要议题。上周五(10月12日),该议题迎来重大进展。成都市规划公众平台发布公告,拟对锦江区无缝钢管厂片区的局部用地规划进行修

2016年成师附小慧源校区扩建风波后,攀成钢片区“新增教育用地”便被列入重要议题。

上周五(10月12日),该议题迎来重大进展。成都市规划公众平台发布公告,拟对锦江区无缝钢管厂片区的局部用地规划进行修改。此控规修改方案中最重要的一点是,新增约19.06亩(12707㎡)公立小学用地学校如何挂牌尚未确定,但攀成钢小学入学难问题终于得到妥善解决。

锦江区无缝钢管厂片区局部用地规划然而攀成钢发展10年,不止已然可见的价值,更有新生资本的暗涌。

面对公立小学的实锤,有识之士迅速反应:事情并没有表面那么简单,各方配套起势,买进乐天圣苑临街现铺的业主赚大了!

乐天圣苑周边用地最新规划事宜 (制图/凤凰网房产成都)

区域配套赛跑

乐天商铺竟成最后赢家

调整后的规划方案清晰可见,此次新规划的小学用地西侧紧邻乐天圣苑正在推售的街区现铺(主力面积60-100㎡)。其意味着,日后学校投入使用后,将联动紧挨的“成都市第三幼儿园(双桥园区)”,为这批商铺带来大量流量。

区域实拍图

学校只是一方面,根据公告信息,乐天圣苑北面土地,由纯商务用地分割为商务、公园绿地、文化设施用地。土地用途多元,将吸纳更多不同需求的流量。

至此,经凤凰网房产梳理,目前围绕乐天圣苑在售商铺,密集分布有公立小学(挂牌待定)、成都市第三幼儿园(双桥园区)、约35万方的乐天广场、政务中心、公园绿地、城市中心商务区,以及地铁2号线牛市口站。

成都地铁网络显示,预计于2020年底前建成的地铁8号线自东北向西南方向延伸,穿过攀成钢板块与2号线在东大路站换乘,进一步为乐天商铺带来大量人流。

区域实拍图

业内分析,“此次土地调规,是基于区域成熟、对应常住人口居住需求而来。这也意味着,攀成钢发展正式迈步下一阶段,板块活力和社群经营将进一步强化。这种活力,吸引大量资本跃跃欲试,等待进入该片区。天时地利人和,在这个关键时刻,乐天圣苑这批街区商铺出现,自然成为幸运儿,其投资价值非常吸引人。”

天时地利人和

乐天成为成都商业成功实践案例

事实上,在土地调规、学校落实之前,乐天这批商铺就已经火了好一阵,据内部消息称,不乏千万级的专业大户在洽谈中,现在留给市场“争抢”的机会并不多。

一来是受市场金融背景和城市区域的影响。通货膨胀还在继续,人民币贬值,但可供放心投资的优质资产却在锐减,不动产的投资防御性、进取性远超爆雷不断的P2P和跳水不停的股票基金等,在住宅口子收紧的背景下,中心地段的优质商铺自然成为争抢的核心。

乐天商铺是乘着“东进”之风出现,其所占据的城市资源非常“能打”。

卡在成都金融街与东二环的十字格局上,占据地铁2/8号线双铁的黄金口岸,距离春盐商圈仅3站地铁的距离,乐天商铺所在区域聚集了成都大量的金融前后台资源。

在政府的文件里,攀成钢区域,是用来承载西部金融中心片区大部分商业与住宅功能的,定位高端,所以很多高端人才都倾向这个区域置业生活

上述都为乐天商铺打下了夯实的价值基础,市场竞争力强悍,所以其顺势突出。

乐天圣苑在售60-1117㎡的现铺位置示意图

二来是乐天商铺产品本身的“可竞争性”。这批主力面积在60-100㎡的外街现铺,正对小学 、幼儿园,同时通过特设的主题街区和大广场,将与近35万方的乐天广场串连,共享集中商业的消费人气。

这类植入了特定消费和体验场景,但又具有充分经营自主性的商铺,容易吸引客群,往往人气、商气较旺。经营、出租或转让都比较容易,流通性强悍,且租金、转让金也会较高。这都为其后续的繁荣发展奠定了长期基础。

乐天广场效果图

在此前凤凰网房产的走访调研中,我们发现,从2016年开始,攀成钢区域就迎来接连不断的交房潮。、通用时代国际社区、、中洲中央城邦等项目均已实现交付,到2018年底,、ICC天骏、还将相继完成交房入住。另外,环球汇超甲写字楼预计也将在今年底投入运营,届时,又将带动一波高端企业及人口的流入。

上述都映射着区域繁荣,但也代表着其后高立的入驻门槛。

实则,城市发展就像一场大富翁游戏,随着时间推移,棋盘上被占据的空间越来越多,再想抢占核心城市资源的双重利好,除了财力,还要依靠天时地利人和的幸运。像乐天这类主城核心区商铺,今天的市面上挺难得,未来也不可能太多了,因为城市的开发,已经越走越远。

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